Beschrijving
Rustig aan een hofje gelegen, tref je deze over de gehele breedte uitgebouwde en modern afgewerkte twee-onder-een-kapwoning met grote praktijkruimte/kantoorruimte aan. Dit is dus een ideale woning voor mensen die op zoek zijn naar een ruime eengezinswoning met de mogelijkheid van kantoor of praktijkruimte aan huis. De woning is geheel gemoderniseerd, kent een luxe afwerkingsniveau, heeft een grote (verzorgde) achtertuin en is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving in de populaire woonwijk Maasvallei II in de Maaspoort.
Indeling
Vanaf de eigen oprit bereik je via de overdekte entree de voordeur van de woning en/of de deur van de praktijkruimte.
Entreehal met voldoende ruimte voor de garderobe.
Meterkast (moderne groepenkast met automatische zekeringen en aardlekbeveiliging) en toiletruimte (uitgevoerd met een wandcloset, fonteintje, de vloer en wanden zijn uitgevoerd met modern tegelwerk).
Woonkamer met woonkeuken
Vanuit de entreehal bereik je de grote living. Deze is met 2 fraaie, modern uitgevoerde schuifdeuren te splitsen, zodat je de beschikking hebt over een ruime woonkamer van ca 29 m2 (gelegen aan de achterzijde van de woning) en een grote woonkeuken van circa 25 m2 (aan de voorzijde van de woning).
De woonkeuken is voorzien van een brede erker aan de voorzijde van de woning, waardoor deze ruimte nog ruimer oogt.
De woonkeuken is modern afgewerkt met glad stucwerk wanden en glad stucwerk plafond (met lijst). De mooie, 'warme' houten planken vloer loopt door naar de entreehal en woonkamer.
De keuken is in november 2016 geheel vernieuwd. Deze moderne keuken is in U-vorm opgesteld en voorzien van voldoende boven- en onderkasten en -laden.
Uiteraard ontbreekt de inbouwapparatuur niet; je hebt de beschikking over een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en een combi oven/magnetron.
Voor extra gemak is er in de keuken een USB-stopcontact aangebracht, zodat je gemakkelijk mobiele telefoons en andere apparaten hier kunt opladen.
De woonkamer heeft een vergelijkbaar hoog en modern afwerkingsniveau; glad stucwerk wanden en plafond (met lijst) en ook een prachtige houten planken vloer. De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft door de grote ramen een direct zicht op de grote achtertuin, die je ook via de openslaande tuindeuren kunt bereiken.
De woonkamer is voorzien van een (ingebouwde) gashaard.
Multifunctionele ruimte
Vanuit de woonkamer kun je via een tochtportaal/hal naar de praktijkruimte.
De praktijkruimte (circa 22 m2) is netjes afgewerkt met o.a. een tegelvloer, 2 verwarmingsradiatoren en een modern keukenblok, voorzien van een koel-/vriescombinatie, waskom met close-in boiler (voor warm water) en diverse kasten en laden.
Nu wordt deze ruimte gebruikt als kapsalon, maar de ruimte is natuurlijk multifunctioneel inzetbaar voor een praktijkruimte of kantoor aan huis en heeft een eigen ingang.
En heeft u geen praktijkruimte nodig, dan is het een heerlijke speel- of hobbykamer of extra (woon-/zit)kamer voor de kinderen!
1e verdieping
De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de luxe en vergrote badkamer.
De slaapkamers (en overloop) zijn voorzien van een moderne laminaat vloerafwerking.
Omdat de dakkapel aan de achterzijde is verbreed, is ook de kleinste slaapkamer een volwaardige en daarmee ruime (slaap-)kamer geworden.
Alle (slaap-)kamers zijn voorzien van kasten met schuifdeuren.
Afmetingen slaapkamers:
- circa 2,97 x 4,31/5,00 meter
- circa 2,43 x 3,13/3,77 meter
- circa 3,42 x 2,31/2,68/2,97 meter.
De badkamer is in 2016 geheel vernieuwd; deze vergrote badkamer is een ware lust voor het oog!
Je treft hier aan een inloopdouche (met verzonken goot, regen- en handdouche), ligbad, wastafelmeubel met 2 kranen en spiegelkast en een wandcloset. Een designradiator en een infraroodpaneel (inbouw in plafond) zorgen voor een aangename temperatuur in de badkamer.
De badkamer is heel smaakvol afgewerkt met antracietkleurige vloer- en wandtegels en wit stucwerk (wanden).
2e verdieping
De tweede verdieping is via een vaste trap te bereiken.
De voorzolder is voorzien van een dakraam voor extra daglichtinval.
De CV- en wasmachineruimte is netjes weggewerkt achter een deur. De moderne CV-combiketel HR/CW5) is in 2022 vernieuwd en is eigendom.
Hier kun je de wasmachine en droger plaatsen en ook de moderne mechanische ventilatie unit is hier geplaatst.
Vanuit de overloop bereik je de zolderkamer. Deze zolderkamer is netjes afgewerkt met een laminaatvloeren voorzien van bergkasten onder de lage kap.
Doordat er een dakkapel is geplaatst (met kunststof ramen met draai-/kiepstanden), heb je hier voldoende daglichtinval, ventilatiemogelijkheid en natuurlijk ruimte.
Dit is dan ook een fijne 4e slaapkamer. (afmeting: circa 2,93 x 2,75/3,85 meter)
Oprit
De woning is voorzien van een eigen oprit, waar u uw eigen auto kunt parkeren.
Achtertuin
De grote achtertuin is verzorgd aangelegd met o.a. grote siertegels en diverse borders met beplanting en bomen. Achter in de tuin is een overkapping gemaakt, waar het heerlijk vertoeven is op mooie zomerse dagen.
De achtertuin is op het zuid/zuid-oosten gelegen, dus ideaal voor zonaanbidders!
Helemaal achter in de tuin is de houten berging gelegen; deze grote berging van circa 13 m2 (voorzien van elektra) heeft meteen in uitgang naar/richting de Larenweg.
Hierdoor kun je dus de achtertuin vanuit de achterzijde (via de Larenweg) bereiken. Hiervoor is door de huidige eigenaar jaren geleden extra grond aangekocht, om deze berging en in-/ en uitgang mogelijk te maken.
Bijzonderheden
* ruime, aan de achterzijde 2,5 meter uitgebouwde tweekapper met opvallend grote woonkamer met eet-/woonkeuken
* met grote praktijkruimte
* moderne keuken, badkamer, toiletruimte
* goed afgewerkt, u kunt er zo in!
* CV-ketel in 2022 vernieuwd
* rustig gelegen aan pleintje op een van de mooiste locaties in de gewilde woonwijk Maaspoort.
* energielabel: B.
(het energielabel zit in de buurt van een A. Als er zonnepanelen geplaatst worden of een aantal ruiten worden vervangen voor HR++ glas, dan gaat hij naar een A-label).
Maatvoering
* woonoppervlakte (inclusief praktijkruimte) circa 153 m2
* oppervlakte tuinberging: circa 13 m2
* inhoud circa 480 m3.
Ligging
Deze woning is gelegen in de gewilde woonwijk Maasvallei II (Maaspoort) in de nabijheid van uitvalswegen.
U woont hier in een wijk met vergelijkbare twee-onder-een-kap en vrijstaande woningen aan een hofje.
Omdat de weg 'doodloopt', heeft u geen last van doorgaand (gemotoriseerd) verkeer!
Op een steenworp afstand treft u aan winkels, sportaccommodaties, diverse basisscholen, kinderdagverblijven, enz.
Het wijkwinkelcentrum Goulmy- en Baarplein is op loopafstand binnen enkele minuten te bereiken; u treft hier o.a. aan een Plus supermarkt, restaurant, snackbar, kapsalon en fysiotherapeut. En ook op slechts enkele meters afstand vindt u een Praxis bouwmarkt.
Maar ook het grotere (overdekte) winkelcentrum Maaspoort/Lokerenpassage is op fietsafstand gelegen en dus snel en gemakkelijk bereikbaar. Hier treft u een ruim aanbod aan qua winkels en horecagelegenheden met o.a. 2 grote supermarkten (Jumbo en AH), een Kruidvat, Etos en een HEMA.
De openbaar vervoer verbinding is uitstekend; de bushalte is letterlijk om de hoek (bushalte Klipperstraat)!
Ook op een steenworp afstand gelegen is het prachtige recreatiegebied Noorderplas met Burgemeester van Zwietenpark.
Deze wijk kenmerkt zich door haar ruime opzet en de vele groenvoorzieningen en waterpartijen.
Wonen op Maaspoort is wonen in een veelzijdig woongebied: u zult zich er snel thuis voelen!
---
De brochure met indelingstekeningen is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons ter hand gestelde tekening.
De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maten).
Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.
Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
